Beschreibung

Das Angebot besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, welche im Jahre 1979 auf einem 1.691 m² großen Erbpacht-Grundstück erbaut wurden. Sie verfügen über insgesamt 9 Wohneinheiten; ein Haus verfügt über 6 Wohneinheiten, das andere über 3 Wohneinheiten. Der Ausbau des Dachgeschosses fand im Jahr 1994 statt. Beide Häuser sind voll unterkellert und erstrecken sich über drei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 812 m². Jede Wohneinheit ist modern geschnitten und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Die Größen der Wohnungen variieren zwischen ca. 81 und 104 m² und bieten somit ausreichend Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen die Wohneinheiten jeweils über einen eigenen  Balkon. Des weiteren steht allen Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen die 6 Garagen und 5 PKW-Stellplätze, die sich teilweise vor dem Haus und teilweise hinten auf dem Hof befinden. 

Beheizt werden die beiden Häuser über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, die im Jahre 2017 die alte Ölheizung ablöste. Im Jahr 2016 wurden die Objekte durch den Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster und Balkontüren aufgewertet. Sämtliche Fenster verfügen über Rolladen. Im Zuge dessen wurden ebenfalls die Haustüren erneuert. Außerdem wurden beide Objekte nachweislich laufend instand- gehalten, es besteht kein Sanierungsstau. 

Aktuell wird durch die beiden Häuser eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 53.400 € erwirtschaftet. Abzüglich des jährlichen Erbbauzinses in Höhe von ca. 2.120 € betragen die Einnahmen ca. 51.280 €. Potenzial zur Steigerung der Einnahmen bieten die aktuellen Mieten pro m², eine leerstehende Wohnung, die sich aktuell in der Vermietung befindet sowie drei derzeit nicht vermietete Stellplätze. 

Das Mehrfamilienhaus in Recklinghausen im Stadtteil Grullbad bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die gute Vermietbarkeit der Wohnungen machen das Objekt zu einer rentablen Investition.

Ausstattung

• 2 MFH
• Baujahr 1979
• Dachgeschossausbau 1994
• 9 Wohneinheiten
• 6 Garagen
• 5 stellplätze
• 6 Einheiten mit Balkonen
• ca. 812 m² Wohnfläche
• großer Gemeinschaftsgarten
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
• 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016
• laufend instandgehalten und modernisiert 
• kein Sanierungsstau
• 1 Wohnung leer stehend
• 3 Stellplätze nicht vermietet
• zentrale Lage/ gute Vermietbarkeit

Lage

Der Stadtteil Grullbad liegt im Süden von Recklinghausen und ist eine beliebte Wohngegend. Er zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Grullbad ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen.  

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann. Für Naturliebhaber bietet Grullbad zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Grüngürtel und der Stadtpark laden zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradtouren ein. Auch der der Hohe Mark Naturpark sind beliebte Ausflugsziele.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils. Die Autobahn A43 und die Autobahn A2 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Essen, Bochum, Gelsenkirchen  oder Münster ermöglicht.

Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht Grullbad zu einem begehrten Wohnort in Recklinghausen.

Sonstige Angaben