Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer ruhigen Ecke von Marl-Hamm wartet dieses charmante Reihenendhaus auf neue Eigentümer. Das Haus, gebaut im Jahr 1939, auf einem 317 m² großen Grundstück, bietet ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Auf etwa 95 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die auf zwei Ebenen ein gemütliches und zugleich großzügiges Raumgefühl ermöglichen. 

Das Erdgeschoss überzeugt durch die einladende Küche mit Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer. Der im Wohnzimmer integrierte Kamin sorgt nicht nur an kalten Winterabenden für eine wohlige Atmosphäre, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche Wärme und eine besondere Note. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer, welche Raum für Träume und Erholung bieten.

Das Highlight des Hauses ist der großzügige Garten. Er bietet eine grüne Oase der Erholung, in der Sie sonnige Tage genießen und die Seele baumeln lassen können. Ob Sie gerne im Grünen sitzen, gärtnern oder einfach nur die Ruhe genießen – dieser Garten ist der perfekte Rückzugsort. 

Das Haus überzeugt ebenfalls mit seinem wirklich guten Modernisierungsstand. Die Leitungssysteme des Hauses wurden 2005 erneuert, gefolgt von einer umfassenden Sanierung des Dachs inklusive Gaubenausbau und Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2007. Im selben Jahr wurden auch die Heizung sowie die Fenster im Obergeschoss modernisiert. Die Fenster im Erdgeschoss und die Haustür erhielten 2017 ein Update, sodass das Haus insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist.

Die dazugehörige Garage garantiert Ihnen zudem einen sicheren Parkplatz und rundet das komfortable Angebot ab.

Dieses Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause in einer ruhigen, nachbarschaftlichen Gegend suchen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv. 

+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER +++

Ausstattung

+ Reihenendhaus

+ Baujahr 1939

+ 3,5 Zimmer  

+ ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche

+ 317 m² Grundstück 

+ großzügiger Garten

+ Brunnenanschluss

+ Gasheizung (2007)

+ umfassend modernisiert

+ teilunterkellert

+ Kaminanschluss

+ Garage

+ ruhige/familienfreundliche Lage 

+ alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs in direkter Umgebung

Lage

Marl ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und hat sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen und vielseitigen Wohnort entwickelt. Die Stadt verbindet eine industrielle Vergangenheit mit einer grünen und naturverbundenen Gegenwart, was sie zu einem attraktiven Wohnort für viele Menschen macht. Mit etwa 85.000 Einwohnern bietet Marl eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme.

Der Stadtteil Hamm, auch als Marl-Hamm bekannt, liegt im Westen von Marl und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Marl-Hamm zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. In Marl-Hamm finden Sie weitläufige Grünflächen, gepflegte Wohngebiete und eine freundliche Nachbarschaft.

Die Infrastruktur in Marl-Hamm ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal – sowohl die Innenstadt von Marl als auch die umliegenden Städte sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naturgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Stadtteil bietet also nicht nur die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstige Angaben