Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Marl-Hüls. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1983 errichtet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und das harmonische Wohnumfeld. Die rund 70 Quadratmeter große Wohnung bietet Ihnen drei helle und gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der bereits einen ersten Eindruck von der Helligkeit und Großzügigkeit der Räume vermittelt. Direkt am Eingang befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der als Garderobe dient und ausreichend Platz für Mäntel, Schuhe und Accessoires bietet. Ein weiterer Einbauschrank, der als Abstellkammer fungiert, sorgt für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. In der Küche können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen. Die zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. das großzügige Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet, stellt den idealen Ort zum Verweilen Dar. Von hier aus haben Sie Zugang zum weitläufigen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt -  perfekt, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während eine Garage im Hof das Angebot dieser Immobilie perfekt abrundet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. 

Das Hausgeld beträgt derzeit 279 € monatlich, wovon knapp 29 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. 

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage in Marl-Hüls zu schätzen wissen. 

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Ausstattung

• Eigentumswohnung
• Baujahr 1983
• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer  
• ca. 70 m² Wohnfläche
• großzügiger Balkon
• modernes Badezimmer
• Garage
• Fernwärme
• Kellerabteil
• gepflegte Wohnanlage
• ruhige, begehrte Wohngegend
• alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs in direkter Umgebung

Lage

Marl ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und hat sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen und vielseitigen Wohnort entwickelt. Mit etwa 85.000 Einwohnern bietet Marl eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Hüls hat eine lange Geschichte, die eng mit dem Bergbau und der industriellen Entwicklung des Ruhrgebiets verbunden ist. Die Entstehung des Stadtteils wurde maßgeblich durch die Gründung der Zeche Auguste Victoria im Jahr 1899 beeinflusst, die bis zu ihrer Schließung im Jahr 2015 einer der größten Arbeitgeber der Region war. Diese Bergbaugeschichte ist auch heute noch in der Stadtarchitektur und -infrastruktur sichtbar. Viele der Wohnsiedlungen in Hüls wurden ursprünglich als Werkswohnungen für die Bergleute gebaut und sind ein Zeugnis der industriellen Vergangenheit des Ruhrgebiets. Hüls bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Das Einkaufszentrum Marler Stern, das sich am Rande von Hüls befindet, ist ein wichtiger Anziehungspunkt für die Bewohner. Zudem gibt es viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Stadtpark und der Volkspark bieten Erholung im Grünen. Hüls ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Autobahnen A52 und A43 sowie die Bundesstraße B225 ist der Stadtteil leicht zu erreichen. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien, die Hüls mit anderen Stadtteilen von Marl und den umliegenden Städten verbinden. 

Sonstige Angaben